外墻看住宅質(zhì)量

建筑外立面是建筑的重要組成部分，它與墻體結(jié)構(gòu)一起滿足保溫、隔熱、隔音、防水和美化的功能。因此，外墻裝飾材料應(yīng)兼顧保護(hù)墻體和美化墻體的雙重功能。在上海的舊建筑中，只有一部分立面經(jīng)得起時間的考驗(yàn)。相當(dāng)多的建筑將在幾年內(nèi)“褪色并變老”。

近年來，隨著許多新型外墻材料的興起，開發(fā)商越來越重視建筑質(zhì)量。購房者能從不同的立面看到建筑的質(zhì)量嗎？相關(guān)專家表示，外墻裝飾材料主要包括:外墻涂料、瓷磚、石材、鋁板、玻璃幕墻等。在住宅建筑中，瓷磚和外墻涂料更常見。

外墻涂料(Exterior wall coating)是指應(yīng)用于物體表面，與基層牢固結(jié)合，形成完整堅(jiān)韌的保護(hù)膜的材料，這是目前最流行的應(yīng)用。具有經(jīng)濟(jì)、整體感強(qiáng)、裝飾性好、施工簡單、工期短、工作效率高、維護(hù)方便、初期投資成本低、即使剝落脫落也無傷害危險(xiǎn)、便于更新、豐富不同時期建筑的不同要求、維護(hù)更新后改善建筑形象的優(yōu)點(diǎn)。同時，在涂料中加入防水劑可以解決一次施工中的防水問題。其缺點(diǎn)在于質(zhì)地差、容易污染、變色、脫皮和開裂。同時，使用壽命相對較短。即使這種油漆聲稱有10年的使用壽命，也可能需要在不到5年的時間內(nèi)清洗和重新油漆。但是，費(fèi)用仍然需要業(yè)主“自掏腰包”，通常從業(yè)主支付的房屋維修基金中支出。

這種外墻涂料的外墻收縮會導(dǎo)致水泥固化后外墻出現(xiàn)一些裂縫。雖然新型彈性外墻涂料可以解決這個問題，但彈性外墻涂料的價格也相對昂貴。外墻涂料適用于環(huán)境污染小的地區(qū)，如別墅和4樓以下的建筑，因?yàn)檫@些物業(yè)大多位于郊區(qū)，環(huán)境污染小，建筑形式小，便于重新粉刷。此外，所有者有能力在以后維護(hù)它們。帶著自己的心情，他們經(jīng)常改變外墻的顏色，并且經(jīng)常感覺像住在新房子里。