滲漏是建筑工程中常見的質量問題，也是影響用戶正常使用的重大問題。今天，我們來談談四大建筑部位常見滲漏的原因。又該如何解決？

一、防水工程要點。

1、防水工程質量控制的一般要點。

(1)從事建筑防水工程施工的企業(yè)必須具有防水專業(yè)施工資質證書，監(jiān)理對其企業(yè)資質和人員資質進行審核確認。

(2)根據(jù)防水要求編制施工方案或技術措施，包括施工程序和區(qū)段劃分、施工工藝、技術措施、質量標準、成品保護等。施工方案或技術措施應報監(jiān)理人批準，并要求總承包人在進場前向作業(yè)班組進行技術交底。

(3)嚴格執(zhí)行防水材料進場檢驗程序和見證檢驗制度，只有檢驗合格的防水材料才允許在工程中使用。

(4)防水工程施工過程實行自檢、互檢、交接檢、過程檢制度，嚴格執(zhí)行從基層、防水層到保護層逐級隱蔽檢查驗收制度。

(5)防水層的基層必須牢固、平整、干凈、無起砂和脫皮。膠防水層和基層預埋填充密封材料必須干燥。

(6)對已施工的柔性防水層進行抽樣和實測檢查，確認其厚度(遍數(shù))是否符合設計和規(guī)范要求。

(7)柔性防水層完成后，必須及時做好保護層。保護層施工時，應采取有效的保護措施，避免損壞防水層。

(8)避免在已完成的防水層上鉆孔。如果確實需要鉆孔，應對破損的防水層進行處理，重點是防水密封。

(9)特別注意防水節(jié)點，如孔口、管道穿孔、門窗框周邊等。并逐一或重點抽查其施工質量。

(10)對防水部件進行蓄水和淋雨試驗，檢查其防水性能。

下面將解釋地下室防水、屋頂防水、衛(wèi)生間防水和外墻防水等四大建筑部分。

二、地下室工程防水。

難度分析

(1)建筑物的地下防水一般為混凝土結構自防水和卷材防水層。地下工程漏水的原因主要涉及材料、設計、施工等多方面因素，重點是施工質量控制。

(2)地下工程漏水的主要部位有：變形縫、施工縫、混凝土裂縫處漏水；預埋件和墻配件漏水；這個洞漏水。

(3)精心組織施工，對施工隊伍、材料、工藝要求高。一旦出現(xiàn)質量問題，就會影響使用功能，返工修復難度極大。

(一)、混凝土構件引起的滲漏。

1、混凝土蜂窩、麻面、露筋、孔洞等地下室滲水。針對上述情況，混凝土應嚴格計量，攪拌均勻，長途運輸后應進行二次攪拌。對于自由進入高度過高的，應采用斗式溜槽，并按施工方案分層澆筑，振搗密實。對于鋼筋密集的地方，可調(diào)整石料的級配，在大預留孔下預留澆筑口。模板應支撐牢固，混凝土澆筑時應有專人值班'看模板'。

2.混凝土結構的施工縫也容易滲水。可采取以下措施防止施工縫處滲水：首先，施工縫應設置在規(guī)定位置，施工縫不應設置在防水薄弱部位和底板處。如果垂直結構

3.混凝土裂縫導致滲漏。防水混凝土中使用的水泥必須經(jīng)過檢測，不得使用穩(wěn)定性不合格的產(chǎn)品?；炷僚浜媳扔蓪嶒炇姨峁嘤昧繃栏窨刂?。對于與地下室底板厚度相同的大體積混凝土，應遵守大體積混凝土施工的相關規(guī)定，嚴格控制溫差。設計中要考慮諸多不利因素，使結構有足夠的安全性，并合理設置變形縫以適應結構變形。

4.預埋件發(fā)生泄漏。為防止預埋件滲漏，可采取以下措施：預埋件采取固定措施，預埋件密集處采取施工技術措施。

，預埋件鐵腳應按規(guī)定焊好止水環(huán)。地下室的管線應盡量設計在地下水位以上，穿墻管道一律設置止水套管，管道與套管采用柔性連接。

（二）、防水工程引起的滲漏

地下室防水，常規(guī)設計做法為采用柔性防水材料，連續(xù)整體外防水設防施工設計方案。外防水主要防水機理為：在防水的同時，對建筑結構砼進行保護。使其免受地下水的侵蝕，造成對地下室室內(nèi)的污染，增加其建筑物的耐久性，延長建筑物的使用壽命。

地下室防水一般采用剛柔——復合防水層。即剛性防水材料和柔性高分子防水涂料的有機結合。剛性防水材料與地下室砼結構的牢固有機結合，滲透其內(nèi)部，堵塞毛細滲水通道，因其同是水泥基材料，自成一體，互溶互

補。柔性防水高彈、密封、整體，真正發(fā)揮材料自身的特性，充分利用材料各自的互補性能，達到其永久防水的目的。

（三）、地下室底板防水

在很多的土建工程中，都取消了附加防水層。認為地下室底板較厚，靠砼自身的抗?jié)B防水就行，無需附加防水層，節(jié)省了一大筆資金。且不知這樣一來，整個地下室底板常年受到地下水的侵蝕，難免有滲漏點，從而由點及面，全面突破，造成很多地下工程遭到棄用。當然，地下室底板有滲漏點，以現(xiàn)有技術，完全可以進行局部堵漏處理，但由于底板受水侵蝕，其壽命縮短這一事實已是無法挽回的了。

根據(jù)大量工程的實際經(jīng)驗，底板防水設防，最佳設計為：墊層上設二道三元乙丙卷材或采用焊接的PVC卷材，再在防水層設置隔離保護層，然后再扎鋼筋澆筑砼地下室底板。施工時應嚴格按照規(guī)范及設計要求對防水卷材的接縫進行處理。

（四）、地下室外墻

地下室外墻側壁防水應與底板的防水整體密封連接，外側墻上部防水應做至±0.00以下位置，或室外散水以下，或室外地坪以上500mm處。為了方便外墻面的后道工序裝飾施工，在室外地坪以上部分不宜采用卷材防水，宜采用聚合物防水材料進行設防。

外墻防水，如在潮濕的環(huán)境中，宜采用聚合物——水泥基防水材料類進行防水。在能確?；娓稍锏那闆r下，宜采用非水性防水材料或自粘型的防水卷材進行防水。

三、屋面防水工程

難點分析

(1) 山墻、女兒墻等墻體與防水層相交部位滲漏水：其原因是節(jié)點做法過于簡單，垂直面卷材與屋面卷材沒有很好分層搭接，卷材收口處開裂，水由開裂處進入，尤其 在冬季不斷凍結、溶化，使開口增大，并延伸至 屋面基層，造成漏水。此外，由于卷 材轉角處未做成圓狐形、鈍角或角太小，造成角部串水或者施工時折斷防水卷材。

(2) 屋面變形縫（伸縮縫、沉降縫）處理不當，如鐵皮凸棱安反、鐵皮安裝不牢、泛水坡度不當?shù)仍斐陕┧?，或者卷材上翻不夠且沒有做有效的壓緊措施造成透水。

(3) 挑檐、檐口處漏水：由于檐口砂漿未壓住卷材，封口處卷材張口，檐口砂漿開裂，下口滴水線或鷹嘴未做好而造成漏水。

(4) 由于雨水口處水斗安裝過高，泛水坡度不夠，使雨水沿雨水斗外側流入室內(nèi)，造成滲漏。

(5) 廁所、廚房的通氣管管根處，由于防水層未蓋嚴，包管高度不夠，在防水上口未纏麻或鉛絲，防水沒有做保護層，使雨水沿出氣管進入室內(nèi)。

(6) 屋面防水層找坡不夠表面凹凸不平，造成卷材上積水時間過長而滲漏。

（一）、屋面工程防水施工過程中，應注意以下要點：

(1) 水落口、伸出屋面管道、屋面上部設備基礎和預埋件等應先安裝，后澆灌結構混凝土。

(2) 水泥砂漿找平層必須按設計要求掛線或做標志找準坡度，且宜留分格縫，其縱橫間距不宜大于6m，縫寬宜為10- 20mm，并嵌填密封材料（新的圖集也可以在縫上干鋪400mm寬的同品質的防水材料）。

(3) 在屋面的陰陽角處、檐溝、天溝、水落口周圍及屋面設施下部等處應設一道附加增強層。

(4) 防水層施工前，應將基層上的塵砂、雜物、油污清除干凈。

四、衛(wèi)生間防水工程

(1) 衛(wèi)生間澆筑結構混凝土前，應按設計要求計算地面、地漏標高。地漏、穿過地面管道、預埋件、設備基座等應率先埋設牢固。

(2) 水泥砂漿找平層應按設計要求做好排水坡度，地漏、穿過地面管道、預埋件周圍與找平層之間應預留凹槽，并嵌填密封材料。

(3) 衛(wèi)生間應采取迎水面防水，地面防水層應設在結構找平層上，并沿墻高出地面150mm。

(4) 墻面防水應由頂板底做至地面。地面為剛性防水層時，應在地面與墻面交接處預留10×10mm凹槽，并嵌填防水密封材料。

五、外墻防水工程

難點分析

(1)框架外墻砼與輕型墻體接縫滲漏：由于溫差變形、材料收縮、水平縫處砂漿不 飽滿、密實，使接縫產(chǎn)生不同程度的裂縫，致使雨水沿裂縫進入室內(nèi)造成滲水漏水。

(2)外墻窗口洇水：由于窗周邊嵌填不嚴密或者坡度不正確而產(chǎn)生外墻洇水。

(3)陽臺雨罩縫隙滲漏：上面平下面坡的陽臺板，積水后易從接縫處或門口向室內(nèi)滲，雨水順坡面順流而下，從陽臺下面縫隙滲入室內(nèi)。施工嵌縫時基層處理不干凈， 冷底子油漏刷，防水油膏嵌壓不實，粗細不勻，接縫不嚴，防水油膏與基層粘結不牢 固等均是產(chǎn)生滲漏的原因。

(4)女兒墻組合柱周圍和女兒墻凹槽及陰陽角處滲漏，由于砼收縮產(chǎn)生裂縫、凹槽及陰陽角防水層與基層粘結不牢固而造成滲漏。

(5)基礎不均勻沉降造成墻體開裂而滲水。

(6)墻體材料吸水率過高造成滲漏水。

注意事項

(1) 外墻找平層施工前，應先安裝門窗框的預埋鐵件，并對墻面進行檢查，當有蜂窩、麻面、孔洞缺陷時，應先行堵塞后方可進行找平層施工。

(2) 外墻不同材料交接處宜在找平層中附加200~300寬的金屬網(wǎng)，9層或24m以上外墻找平層應滿掛金屬網(wǎng)。

(3) 找平層和防水層應分層抹壓，普通水泥砂漿每層厚度不應大于10mm；聚合物水泥砂漿宜采用壓力噴涂施工，每遍噴涂厚度宜為3mm，采用抹壓時每層厚度不應大于5mm ，前一層抹面凝結后方可涂抹后一層。聚合物水泥基防水涂料抹面厚度不應小于1mm。

(4) 穿過外墻防水層的管道、螺釘、構件等宜預埋，若后埋時應在墻體和埋件間預留凹槽，并嵌填密封材料。

(5) 外墻面磚不宜采用無縫拼貼，縫寬應大于5mm，宜采用聚合物水泥砂漿或聚合物水泥漿作膠結材料及勾滿縫。

(6) 門窗安裝前，應先對門窗洞口進行修正，預留門窗洞與門窗框四周的間隙每邊不宜大于10mm，大于10mm時，宜用聚合物水泥砂漿修整洞口。

(7)鋁合金門窗安裝時應撕去包裝紙帶和保護膜，座漿安裝后再用聚合物水泥砂漿塞縫，應拔去固定木楔或臨時固定器，不得使用混合砂漿。門窗外側金屬框與防水層接縫處，應留7~10×5mm凹槽，嵌填高彈性密封材料。

(8) 外墻防水施工完畢后，應抽取若干有代表性的部位采用淋水的方法對外墻防水施工質量進行檢查。

常見容易出現(xiàn)的質量通病

一．空鼓

1. 卷材起泡形成空鼓，可能是人工涂基層膠均勻程度不好，有薄有厚，在相同晾置時間下，膠膜后的地方，膠中溶劑揮發(fā)不盡，卷材貼合后，溶劑揮發(fā)卷材出現(xiàn)氣泡，應提高人工操作技術，將膠粘度制均勻，涂刷均勻，一定達到指干方可貼合。

2. 卷材貼合后，排出空氣之后，用回絲仔細推平壓實。

3. 卷材接縫處，重復涂膠，也容易造成接縫處氣泡空鼓，應在接縫處，采用分時間段間隔操作。同時，接頭不宜粘合太早，以使氣泡排出。

二．皺折

1. 卷材鋪貼時不宜用力拉伸，但適當用力可避免卷材邊緣出現(xiàn)皺折，短邊接縫可將局部卷材裁齊，接縫貼合后，滾壓時，用力要均勻，避免將卷材推出皺折。

2. 在細部節(jié)點部位，應裁剪合理，避免出現(xiàn)皺折。

三．翹邊

1. 在接縫部位涂刷一定要均勻到位，不可漏刷，一定要晾至脂干，滾壓要及時認真，用力均勻，如有干邊及時補膠。

2. 接縫部位清理一定要干凈，如有污染，應用溶劑擦洗干凈。

四．滲漏

1. 卷材破損、孔、洞、搭接處粘接不牢，搭接長度不夠等，是造成防水層滲漏的幾種原因，應在施工中加強檢查，嚴格執(zhí)行工藝規(guī)程，認真操作，分工序嚴格把關。

防水工程的好壞直接決定

了我們生活的質量，在日常的防水中，我們應采用質量過硬的防水產(chǎn)品，避免日后出現(xiàn)大面積滲水、漏水的情況。